分散での初詣に行ってきました。
いつもは新年が明けて1月中旬ごろに初詣なんですけど、、、。
今はこんな時代なので早めにすませました。
神社ではおわれていました。ちょっど茅の輪をつくってましたこれからが忙しくなるんですね。
ここからの景色は最高。
晴れた日には房総半島、湘南、三浦半島など見渡せます。
大山阿夫利神社はどこなの、、、。
詳しくはこちら
大山のご案内
ご利益があります。是非、訪れて阿夫利神社にお詣りください。
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あまりにも家の土台となるコンクリート基礎の破損が酷く大切な家屋を守るため建物の基礎の補強・補修工事をさせていただきました。
本日は基礎の傷みがあり点検に行ってきました。
建物自体は築25年が経過しておりどちらかと言うと経年劣化での傷みが酷く何かの要因があったわけではありません。
状態は縦割れ、剥離は元より一部が破損している状態で今にも基礎自体がずれるのではないか思うくらいの傷みでした。
今回の状態をお客様に写真と共に説明をしてあげました。
まず、なんでこのようになったかの現因といつからこのようになったのかはたまた、今後はどのようになって幾つかの説明を聞いていただきました。
今後、この建物未来を伝えるのが私たちの役目でありそれをどのように修復、修繕をしてあげるかの相談にも乗ってあげる方向性です。
費用的な事もありどの規模の工事なのか今後の相談になりました。
意外とリフォームで建物の基礎を工事する方は非常に少なく気に留めている方はいらしゃいませんが建物の土台ですので気に留めることをお勧めします。
地震や台風による天災の補強
建物の構造の歪やズレで建具の建付けが悪くなる
美観性や意匠性をよくする。
【工事内容の話し】
工事の説明の打ち合わせになりました。
まず、傷みのある部分の補強工事の話しでは現況の維持を保ち修復の工事として
費用的には抑えられますが傷みのある部分の補修工事だとこの先々、未補修の部分に関してはその後の傷みは続きます。確かに破損部分につきましては修繕できるのですが近い将来、未補修の部分は必ずは破損の危険性はあります。
それなら、全体的に補修だと費用もかさみます。コンクリート躯体を上から増し打ちするのも考えられます。
しかし今、新しい基礎固めの方法を進めています。
破損、劣化している部分を補修しその上から基礎の全体に幕を張る基礎固めの補修の提案があります。
パワーアラスト(POWER ARASST)、よくビルの補修とか橋脚の補修に使われているもので既存のコンクリート部分を幕で被います。その素材たるもの繊維状のものをいくつも織り込んで引っ張っても破れない折り方で(アラミド繊維シート)俗に刃物で刺しても貫通しない素材としてよく防護服で防弾チョッキなどに使われています。
(注:アラミド繊維とは、)
米国のデュポン社により開発された繊維で飛行機の部材、防弾チョッキ、橋の橋脚やトンネルの耐震補強、ビルの外壁ひび割れ耐震補強に使われており帯状のシートを貼りその上に特殊樹脂パワーアラストを含浸硬化させることにより強度がおおよそコンクリートの10倍もの強度が増します。
こちらに画像をのせていますのでご覧ください。
この素材を接着剤と貼り付け固めさらにその上から凝固剤で固め最後に意匠性を持たせるために基礎塗装を施して完成させます。一連の作業に時間を要しますのでおおよそ、20坪～25坪くらいのお宅ですと6日間はかかる工程の工事です。
最後の工程は基礎に化粧塗装(ダンテ塗装)をして意匠性、美観性をつくります。
基礎や外構などに使用することでヘアクラックやキズがあっても補修（タッチアップ）が簡単に補修ができます。また、多彩色塗料であるため美観も良くなります。
基礎のコンクリートの上に塗布しているので塗料は固い油性塗料よりも水性塗料を選ぶと良いと言われています。ニューアールダンテは基礎や外構などと相性の良い水性塗料となります。
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この仕事をしていて思うことがあるのです。
それは、外壁を綺麗にしているのに玄関ドアが残念なことに剥離や割れ、サビ
などがあってもったいないと、、、。
一日で施工可能！リフォーム用の玄関ドア。最新機能で快適性と防犯性がアップ。デザインも豊富のLIXIL(TOSTEM)リシェントC12N型を取り付けいたしました。
やっぱり、玄関ドアは建物の顔とでも
言うのでしょうかやっぱり
建物全体が引き締まりますね。
最近、屋根の点検の依頼を受けるのですがおおよそ築15年くらい後の建物は非常にコロニアルの素材が弱くこのような状態の屋根を見ます。
昔はアスベストが入っていて丈夫だったんですが現在のコロニアルには入っていませんのでもろく割れたり剥離したりとしています。
この屋根に塗装を選択する方もいますが一時的には綺麗に光沢があってよく見えるのですが元々の素材が弱っているので3年～5年くらいで表面の塗料も落ちてきて結局は同じようになります。
もし、塗装ですませるようでしたら屋根のリフォームは築後、早めの7年ぐらいか10年くらいの1回の屋根塗装は良いと思います。
築後は早めの屋根・外壁リフォームして2回目のリフォームをちょっと長めの期間がおけるようにするのも大事な家を持たせる方法だと思いますがこれがなかなか人間の心理だと、えっ、どこも悪くないけどもうリフォーム工事って思う方もいらしゃいます。
話は戻りますがこのコロニアル素材だと同じ繰り返しになるのでここまでの状態での屋根塗装はお勧めできません。
これは一つの考えですが屋根塗装やめて新しく屋根を作る方法もあります。現在の屋根の上に新たに屋根素材をのせるやり方です。今の屋根にコンパネ・防水シートを張り一生持つ(現況の建物が滅失するまで)の金属瓦を葺く方法もありますがコスト面ではかなり割高でおおよそ、屋根塗装を3回繰り返す分ぐらいの費用は掛かります。
長く住まれるならこの方法も一理ありかと思われます。3回も屋根リフォーム繰り返すならば一度で終わったほうがいいって言う方もいます。
ご参考までに屋根工事の種類ってこんな事もやってます。
ご参考に、、、。
窯業系サイディングボードは目地の打ち替えが必要です。
老朽化により目地が細々となったり割れてきたりと症状様々です。
何時頃がいいかとは言えないですが日頃から目地の状態をチェックしておきましょう。こちらのお宅は築14年のお建物でこの度、外壁の塗装を賜りました。目地の状態はそれほど悪くはないのですが外壁の塗装前に現在の目地をはつりコーキング材で打ち換えます。
古い目地のコーキング材をはつりバックアップ材までが見えるまではつります。マスキングテープで養生をしてたらしいコーキング材を注入していきます。
外壁塗装の前に目地交換をすませてから外壁の下塗り(シーラ)を始めていきます。この下塗りが重要で既存の壁を補強します。
ご参考までに”外壁工事”の目安の事例をお知らせします。
こんな症状が現れたら早めにリフォーム会社に相談してみましょう。
症状は軽い方が工事費用も抑えられて工事期間も短期でおわります。是非、ご自宅と照らし合わせてみてください。
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今回の塗装は施主さんからのご希望でやった感ありの塗装仕上げにしました。
この手の外壁のお宅はたいがいこの柄を残しての希望でクリア塗装を選択されるのですがクリア塗装にも限度があります。
クリア塗装は透明な塗料でこの柄を残してのやり方なのですが施主様とのご理解をえての工事となります。
クリア塗装はおおよそ築10年以内の建物に限ります。それは外壁の劣化具合によてやるかやらないか判断をしましょう。
当然、この外壁の柄は意匠性はあるのですが劣化も早く表層剥離やコケなどの付着でクリア塗装時にそのまま表れます。
そのを了解であっての工事を選択してください。
また、塗り方も2度塗りの工程で正味塗料の持ちも8～10年程度ですそれを覚悟しての工事になります。
出来ればと言うかこちらの油脂顔料（ベタ塗り）のフッ素加工したものの方が対応年数も歴然と違いで長持ちです。
ただし、こちらの画像のように以前の窯業系サイディングの意匠性はなくなってしまいます。どちらを選択するはあなた次第です。
工事を請け負う側からしてみればこのフッ素か加工したものももしくはセラミック加工した顔料の塗装をおお勧めします。
耐久年数もおおよそ15～18年くらいなので次回の塗装もずっーと後でもた大丈夫です。
外壁塗装をやった感ありありの綺麗な仕上がりになりました。
先日、タイル張りのお風呂を改修する、ユニットバスのリフォーム工事をしました。やっぱり、新しいお風呂はいいですね。
タイル張りのお風呂は20年もするとかなりの水漏れがあり湿気がある柱にはシロアリが発生してます。
タイルの目地が割れて水漏れしてます。
床下を潜り点検して発見するのですがそれよりもお風呂場が設置せれている基礎を見ると状態がわかることもあります。
エフロ現象または白華（はっか）とも言います。エフロ現象は基礎の部分のコンクリートの表面部分に浮き出る白い生成物のことであります。これが浮き上がるのがエフロ（エフロレッセンス、を略してます。)生成には無害ないのですが水が廻ってコンクリートの灰汁「アク」が浮き上がり乾いて白く粉上になって基礎のコンクリート付着してます。
ご自宅に設置されているお風呂場の基礎に水が廻って乾いた跡がありましたら気にとめて業者に見てもらうのも良いでしょう。
今回、ユニットバスの工事完成はこちらです。
お風呂に入るのが楽しみだと施主様にはとても喜んでいただきました。
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【火災・地震保険活用編】
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2019年9月9日に上陸した台風15号は甚大な被害起こしました。
皆さんの話を聞いたところによると一軒家に住まいの方は家が強風で揺れたという方が多かったです。
街の街路樹の木々はなぎ倒されたりそこらじゅうに葉っぱが散らばってました。
ちょっど、当時の現場近くでの屋根も甚大な被害がありスレート瓦の下がり棟板金が飛んだりとかあの重い屋根瓦が暴れたりと被害が多かったです。
屋根瓦が暴れた状態です。
こちらのお宅は当時の現場のところから見えましたのですぐにこのお建物のお宅へお知らせに行って来ました。
当人の方は現状がわからないというので写真を撮ってあげてお見せしたところビックリされてました。
この画像じゃ、わかりにくいので平行の位置からとった画像がこちらです。
瓦の重さはだいたい、2～3キロくらいです。普通の台風ではここまで瓦が持ち上がることはありませんが台風の時につむじ風が吹き荒れることがあります。
その影響でしょう。つむじ風の吹き荒れる方向では瓦を持ち上げるられると思います。
近年ではこのような台風が多くなるのではと想定されています。2020年10月現在の時点では大きな台風は来てませんが今後は心配ですね。
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この二つの写真を見比べてください。
同じお宅の瓦屋根でいくつかの箇所で見られ瓦のズレと正常な並びの瓦です。
正常並びでずれがないです。
本来ならこれでなければならないのですが、、、。
こちらの画像は上の画像とどのような違いがあるか判りますか?
赤丸の部分を見比べてください。
かなり隙間があるのがわかりますよね。これはなぜこのようになったかと、、、。
原因はいくつかあるのですが一番に考えられるのが地震の揺れでズレることがありますまた、経年劣化で下地の瓦桟(瓦を引っかけている板)が摩耗して削れたのかいろいろな原因が考えられます。
現状はこのようになっているとこの後はどのようになるかと言いますと、、、。
この隙間から雨が入ると雨漏れの原因にもなりかねません。さらに近年の台風で強風が吹きこむと瓦がひっくりかえったり飛来することもあります。
一枚の瓦の重さはおおよそ種類によりますが2～2.5キロです。そんな重いモノまでも飛ぶのですから近年の大型の台風にはくれぐれも気に留めておいてください。
現に昨年の台風15号の時は猛烈な強風でつむじ風も巻き起こして瓦が飛んだお宅の瓦屋根の張替もかなり工事を請け負いました。
日本瓦は季節的にもいろいろな点で日本の生活環境には優れてます。夏は涼しく冬は暖かいです。私の田舎では今でも瓦屋根のお宅は多いのですが近年の自然環境から瓦を卸すお宅が多くなってきてるのも残念です。
因みに私の本家は襖・建具屋を長年やっていたのですが近年の住宅では瓦屋根の新築がなくなり洋風の建物に変ってきています。それにちなみ畳の部屋は減少してフローリングの部屋になってます。
洋風の部屋になれば当然ながら和室がなくなり襖なんて需要がなくなり廃業に追い込まれました。淋しいものです。日本文化がなくなっていくのは、、、。
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築25年、お宅のお風呂リフォームです。
よく水回りを点検することがあるのですが我々がちっょとした水漏れを気づかされるのがお風呂のそばにある土台の基礎です。
浴室からはわからない反応も外側から気づきます。
その土台の基礎がどうなっているかとは、、、。
水漏れで基礎のところが湿ってたり、白く粉が拭いる現象が現れたりすると水漏れの可能性があります。
そのお宅を工事した写真がこちらです。
柱がシロアリに食われていました。どうしても水分があるところを好むので表には現れなくてもタイル張りを剥がすとこのような状態になっていることがあるのです。
幸いにもこの部分だったので金属板で補足してこのまま柱を使って土間コンクリートを入れてユニットを組み立てます。
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【ハピすむ】
