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持ち家を売却するなら、まずは「無料の訪問査定」で正しい相場を知ることが成功の第一歩

持ち家の売却を考えたとき、多くの方が最初に悩むのが「いくらで売れるのか分からない」「どの不動産会社に相談すればいいのか不安」という点です。

そんな不安を一度の申込みでまとめて解消できるのが、 持ち家売却｜【本人申込OK】物件の訪問査定です。

持ち家売却｜【本人申込OK】物件の訪問査定とは？

持ち家売却は、マンション・戸建て・土地などの不動産を複数の不動産会社へ一括で査定依頼できる無料サービスです。

通常、不動産を売却する際は以下のような手間がかかります。

• 不動産会社を1社ずつ探す
• 何度も同じ説明を繰り返す
• 提示価格の妥当性が分からない

しかし持ち家売却なら、一度の入力だけで複数社へ同時に訪問査定を依頼でき、 信頼性の高い不動産専門家から現実的で根拠のある価格を知ることができます。

持ち家売却｜【本人申込OK】物件の訪問査定

訪問査定を利用するメリット

① 正確な査定価格が分かる

机上査定とは異なり、訪問査定では建物の状態・日当たり・周辺環境まで考慮した価格が提示されます。

② 複数社比較で「安売り」を防げる

1社のみの査定では、価格が妥当か判断できません。 持ち家売却なら複数社の査定額を比較できるため、安く売ってしまうリスクを防げます。

③ 完全無料・しつこい営業なし

サービス利用は完全無料。 売却を強要されることはなく、「相場確認だけ」の利用も可能です。

こんな方におすすめ

• 相続した実家の売却を検討している
• 住み替え・老後資金のために売却したい
• 住宅ローンが残っているが売却を考えている
• 今すぐ売るか迷っている

30代〜60代まで、幅広い世代が利用しているのも安心ポイントです。

他の売却方法との比較

項目	持ち家売却	不動産会社1社のみ
査定社数	複数社	1社
価格の妥当性	比較できて安心	判断しづらい
費用	無料	無料

利用者の口コミ・評判

「複数社の価格を見て判断できたので納得感がありました」
「売却を急かされず、相場確認だけでもOKだったのが良かった」

まずは無料で「訪問査定」を試してみませんか？

不動産の価値は時間とともに変動します。 売る・売らないに関わらず、今の正しい価値を知ることが将来の後悔を防ぎます。

無料で訪問査定を申し込む

「年金を少しでも増やしたい」
「65歳からもらうより、繰り下げた方が得って本当？」

そんな疑問を持つ方が増えています。
実は、公的年金制度には「繰り下げ受給」という仕組みがあり、これを上手に活用すれば最大84％も年金を増やすことが可能です。

今回は、老後の安心資金を増やすために知っておきたい「繰り下げ受給の基本」と、「実際にいくら増えるのか？」をシミュレーション付きでわかりやすく解説します。

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■ 繰り下げ受給とは？基本の仕組みを簡単に解説

通常、公的年金（老齢基礎年金・老齢厚生年金）は65歳から受け取り開始できます。

しかし、受け取り開始を遅らせる（繰り下げる）ことで、1カ月あたり0.7％ずつ増額される制度が「繰り下げ受給」です。

たとえば…

• 66歳から → 約8.4％増
• 70歳から → 約42％増
• 75歳から → 最大84％増

つまり、75歳から年金を受け取ると、一生涯にわたって約1.8倍の年金がもらえるということになります。

この「増額率」は固定されており、年金を受け取る期間中ずっと続きます。

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■ 年金繰り下げのシミュレーション①｜70歳受給の場合

まずは65歳から受け取る場合と、70歳まで繰り下げた場合を比較してみましょう。

受給開始年齢	年金月額	年間受取額	10年合計（65歳基準）	増額率
65歳	150,000円	180万円	1,800万円	―
70歳	約213,000円	約255万円	2,550万円	＋42％

70歳まで5年間繰り下げると、毎月の年金額は約6万円増。
65歳から受け取るよりも年間75万円多くもらえる計算です。
10年以上生きれば“繰り下げの得”が上回るケースが多いといえます。

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■ 年金繰り下げのシミュレーション②｜75歳受給の場合

次に、75歳まで繰り下げた場合を見てみましょう。

受給開始年齢	年金月額	年間受取額	増額率
65歳	150,000円	180万円	―
75歳	約276,000円	約331万円	＋84％

75歳受給では、毎月の年金額が12万円以上もアップ。
仮に85歳まで生きたとすると、

• 65歳受給 → 総受取：約3,600万円
• 75歳受給 → 総受取：約3,310万円

「遅らせた分の10年間」は無収入になりますが、その後は長生きすればするほど得になる仕組みです。

つまり、「健康寿命が長い」「家族に長寿が多い」方には特に有利な選択肢といえるでしょう。

■ 繰り下げ受給のメリット

① 年金額が一生増え続ける

一度繰り下げて受け取りを開始すると、その増額分は生涯固定。
長生きすればするほどトータル受給額が大きくなります。

② 税金・社会保険料の負担が軽くなる

65〜69歳まで働き続ける人にとっては、年金を繰り下げることで課税所得が抑えられます。
「働いている間は年金をもらわず、引退後に増額してもらう」という戦略的な使い方が可能です。

③ 遺族への影響が少ない

老齢基礎年金の繰り下げは、自分が受け取る分にのみ影響します。
遺族年金や障害年金の受給権には影響しないため、安心して選択できます。

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■ 注意点とデメリットも理解しておこう

当然ながら、繰り下げにはリスクもあります。
主な注意点は以下の3つです。

1. 受け取る前に亡くなると損
   受給開始前に亡くなった場合、繰り下げた分の年金は支給されません。
   つまり、長生きできなければ「払い損」になるリスクがあります。
2. 受け取り開始までの生活費を確保する必要がある
   70歳・75歳まで繰り下げる場合、その間の生活費をどうまかなうかが重要です。
   退職金や貯蓄、個人年金、iDeCoなどの積立資金で“つなぎ生活費”を用意しておきましょう。
3. 介護や医療のリスク
   将来の体調悪化や介護が必要になった場合、受給を遅らせることで現金収入が不足する恐れもあります。
   繰り下げを選ぶなら、健康状態も考慮することが大切です。

■ “部分繰り下げ”という新しい選択肢も登場

2022年4月の制度改正により、老齢基礎年金・老齢厚生年金を別々に繰り下げできるようになりました。

たとえば、

• 厚生年金（会社員時代の分）→65歳から
• 基礎年金（国民年金部分）→70歳から

といったように、状況に応じて受給開始を柔軟に調整できます。
これにより、「働きながら一部だけもらう」などの賢い受け取り方も可能になりました。

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■ シミュレーションは「ねんきんネット」で簡単にできる

実際に自分の年金がどのくらい増えるのかを知るには、
日本年金機構が提供する『ねんきんネット』を活用しましょう。

手順は以下の通りです：

1. 日本年金機構のサイトで「ねんきんネット」にアクセス
2. 基礎年金番号を使って利用登録
3. 「年金見込額試算」メニューを選択
4. 受給開始年齢（65〜75歳）を入力
5. 繰り下げ時の年金額を自動計算

試算結果では、増額率・年間受取額・一生涯の合計金額が一覧表示されるため、将来の生活設計が明確になります。

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■ まとめ｜“長生きリスク”を“長生きボーナス”に変える

繰り下げ受給は、「長生きするほど得をする」唯一の年金戦略です。
65歳で受け取るのが標準ですが、

• 健康でまだ働ける
• 生活費に余裕がある
• 長生き家系である

といった条件に当てはまる人は、繰り下げを検討する価値があります。

大切なのは、「いつから・どのくらい」受け取るかをシミュレーションで見える化すること。

年金は一生付き合うお金だからこそ、早めに戦略を立てておくことが、安心の老後につながります。

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「老後2000万円問題」と聞くと、不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

2019年に金融庁の報告書で話題となったこの言葉は、“公的年金だけでは老後の生活費が足りない”という現実を示したものです。

でも安心してください。
実は、多くの人が「収入を増やす」よりも「支出をコントロールする」ことで、十分に乗り切ることが可能です。

この記事では、現実的で続けやすい「老後のリアル節約術」を具体的に紹介します。

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■ 1. 老後資金が「2000万円不足」と言われる理由

まず前提として、この“2000万円”という数字は、あくまで平均値から導き出された目安です。

総務省の家計調査によると、無職の高齢夫婦世帯（65歳以上）の支出は月約26万円前後。
一方で年金収入は月約21万円ほど。

つまり、毎月約5万円の赤字が続く計算になります。

この赤字が20年続けば、約1200万円。

30年生きると1800万円。

それに医療費・介護費・住居修繕などを加えた“安心ライン”が2000万円というわけです。

ただし、これは「現役世代並みの生活を続ける場合」の話。

生活スタイルを見直すことで、必要額はぐっと下がります。

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■ 2. “固定費の見直し”が最大の節約ポイント

節約というと「我慢する」イメージがありますが、老後は違います。
まずは無理のない固定費削減から始めるのがポイントです。

● 通信費を見直す

スマホ代とインターネット代で月1万円以上払っていませんか？

格安SIMやシニア向けプランに変更すれば、月3000〜5000円の削減も可能です。
年間で見ると6万円以上の節約になります。

● 保険を整理する

現役時代に加入した生命保険や医療保険が、今の生活に合っていないことも。

子どもの独立後や退職後は、保障内容を見直すことで月数千円の節約に。
必要な補償を絞れば、“お守り代”もすっきりします。

● 光熱費を抑える

電気・ガス・水道の「契約プラン見直し」や「節電家電への買い替え」は効果的。

特に、電力会社の切り替えやLED照明の導入は、年間1〜2万円の削減につながります。

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■ 3. “食費のコツ”は「無理なく・おいしく・健康的に」

老後の支出で意外と大きいのが食費。
一人暮らしでも、外食やコンビニ利用が多いと月3〜4万円はすぐに超えます。

おすすめは、「まとめ買い＋冷凍保存」の習慣化。

1週間分の食材を安いスーパーや業務用店で買い、作り置きしておくと、外食の回数が減ります。
さらに、旬の食材を選べば栄養も豊富でコスパ抜群。

たとえば、

• 冷凍野菜や豆腐を使ったヘルシー鍋
• サバ缶や卵を使った簡単タンパク質メニュー
• ご飯を炊いて小分け冷凍

こうした“節約しながら健康を守る”食生活が、老後の医療費削減にもつながります。

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■ 4. 「趣味をお金に変える」新しい節約の形

支出を減らすだけでなく、好きなことを収入源に変えるのも有効な対策です。
たとえば、

• 写真やハンドメイド作品をネット販売
• 趣味ブログで広告収入を得る
• 自宅でオンライン講座を開く

最近は、60歳以上でも副業を楽しむ人が急増しています。

「好きなことが誰かの役に立つ」時代。

節約と副収入を組み合わせれば、老後2000万円問題を“自分で解決できる”可能性が高まります。

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■ 5. “住まい”の見直しで生活コストを下げる

老後の固定費の中で最も大きいのが住居費。

持ち家の場合はリフォームや修繕費が発生し、賃貸なら家賃が重くのしかかります。

もし「広すぎる家」に住んでいるなら、リサイズ（住み替え）を検討してみましょう。
たとえば、郊外から駅近の小さめ賃貸に移るだけで、

• 光熱費が減る
• 管理が楽になる
• 買い物や病院が近くなる

といったメリットがあります。

また、自治体によってはリフォーム補助金制度も充実しているため、古い家を快適にリニューアルする方法もあります。

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■ 6. 医療費・介護費に備える「貯め方のコツ」

老後の支出で見落とされがちなのが医療・介護費。
特に一人暮らしの場合、急な入院や介護サービス利用に備えが必要です。

ここで活用したいのが、高額療養費制度や介護保険サービス。

一定額を超えた医療費は払い戻される仕組みなので、無理に高額保険に入るよりも、制度理解のほうが得策です。

また、生活防衛資金（6ヶ月分の生活費）＋医療・介護予備費（100万円程度）を別口座に確保しておくと安心です。

定期預金や個人向け国債など、リスクの低い資産で保全しましょう。

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■ 7. “お金の使い方”を変えると幸福度が上がる

節約生活＝我慢ではありません。
むしろ、お金の使い方を見直すチャンスです。

たとえば、モノより「体験」にお金を使うと、心の満足度が高まるという研究結果もあります。

• 旅行や温泉などのプチ贅沢
• 趣味仲間との交流
• ボランティア活動

こうした“幸せに繋がる支出”を大切にすることで、節約へのストレスも軽減します。

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■ まとめ：節約とは「老後の自由を増やすこと」

老後2000万円問題を乗り切るために必要なのは、我慢ではなく戦略です。
収入を増やすのが難しくても、支出の最適化で生活の質を守ることは可能。

• 固定費を減らす
• 健康的な食生活を続ける
• 好きなことで収入を得る
• 無理のない生活設計を立てる

これらを意識するだけで、老後の不安は確実に軽くなります。

節約とは「お金を減らさない」だけでなく、“自由に生きるための選択肢を増やす”こと。

焦らず、自分のペースでできるところから始めてみましょう。

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